Много лет проживала на Кипре, имею второе гражданство. Возникла необходимость продать квартиру в Москве, которой владею более 3 лет и купить меньшую. Паспорта российского не было, т.к. выехала легально на ПМЖ и была налоговым резидентом. Сейчас подала документы на получение разрешения на выдачу внутреннего паспорта. Мне сказали, что я должна прожить более 183 дней, чтобы не платить налог с продажи. Должна ли я прожить постоянно здесь, не выезжая из страны, или могу выезжать, чтобы привести в порядок дела на Кипре и закончить работу? ИНН в Москве нет, и, думаю, не будет, т.к. не буду работать. Или я обязана его получить? Какие документы мне понадобятся? Первоначально это была мамина квартира, которой она владела более 3 лет, затем подарила ее мне. Если сейчас я подарю ей эту квартиру, будет ли считаться, что она владела ей более з лет и теперь может продать ее без уплаты налога?
Дарить квартиру маме Вам нельзя – то обстоятельство, что она ранее была собственником квартиры, не будет иметь ровным счетом никакого правового значения.
Вам нужно получить внутренний паспорт и ИНН. На сделку желательно приехать лично, чтобы не афишировать Ваше проживание за границей. Имея российский паспорт и регистрацию по месту жительства, Вы, по общему правилу, являетесь гражданином РФ. Попросить Вас предъявить заграничный паспорт с отметками о въезда / выезде из/в Российскую Федерацию Вас могут лишь в том случае, если доверенность будет оформлена за пределами Российской Федерации, то есть в том случае, если у налогового органа возникнет вопрос, а резидент ли Вы? Если же Вы будете действовать лично или по доверенности, оформленной на территории Российской Федерации, Вы будете считаться резидентом РФ со всеми вытекающими последствиями. Таким образом, Вы избежите уплаты налога, за какую бы стоимость Вы не продавали бы квартиру.