Помощь юриста при расторжении брака, взыскании алиментов, наследстве, усыновлении (удочерении) ребёнка. Поиск сведений о расторжении брака, легализация иностранных разводов. Оформление и легализация документов, проставление апостиля. Восстановление свидетельств о браке, расторжении брака, рождении, смерти в России, США, Европе, Австралии и др. странах.
Вопросы собственности (Россия)
?
Вопрос

Уважаемая Карина Марковна!

Хочу обратиться к Вам как к опытному юристу, ведущему дела с недвижимостью.

Я живу Москве. Моя ситуация такова:

У меня с бывшей женой имеется в долевой собственности 3-х комнатная квартира. Я владею 1/5 долей, а бывшая жена – 4/5.

Я проживаю в Москве, и имею регистрацию в 3-х ком. квартире, но проживаю по другому месту жительства в 1 ком. квартире, принадлежащей мне на праве собственности. Бывшая жена постоянно проживает в США, имеет американское гражданство и регистрацию в генконсульстве.

В октябре 2018 г. бывшая жена на меня подала иск о признании моей 1/5 доли незначительной, прекращении права собственности на мою долю, и выплате мне денежной компенсации.

Я направил в суд отзыв на исковое заявление о полном отказе в удовлетворении исковых требований.

20 ноября 2018 года было первое заседание районного суда, которое было отложено для изучения материалов истцом.

14 января 2019 года состоялось второе заседание суда, в ходе которого произвелись все разбирательства.

15 января 2019 года было оглашено решение суда, в котором иск был полностью удовлетворен.

Я собираюсь подавать апелляционную жалобу на решение суда. Решения суда ну руках у меня пока нет и оно еще не опубликовано.

Мне нужна Ваша помощь как опытного адвоката, и я нуждаюсь в Вашей консультации на данном этапе.

1. Есть ли у меня шансы все-таки выиграть дело?

2. Возьметесь ли Вы мне помочь в апелляции?

Пожалуйста, укажите стоимость Ваших услуг по консультированию данного вопроса.

!
Ответ

Буквально несколько дней назад, 17.01.2019 г., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда удовлетворила мою апелляционную жалобу по аналогичному делу. Как Вы узнали обо мне? Вы читали мои материалы по этому делу? Я полагаю, что у Вас есть хорошие шансы на успех в Вашем деле, и конечно, я буду рада представлять Вас в этом деле.

Исходя из предоставленной Вами первичной информации считаю, что в нарушение требований ст. 198 ГПК РФ, при решении вопроса о наличии у ответчика существенного интереса в использовании общего имущества, правовая оценка нуждаемости в использовании такого имущества не дана (см. определение Верховного Суда РФ № 78-КГ16-36 от 30.08.2018).

Полагаю, Вам нужно было доказать, что Вы имеете существенный интерес в использовании данной квартиры, но не можете ею пользоваться по причине конфликтных отношений с бывшей женой.

Верховный Суд РФ в своем определении № 5-В11-134 от 03.04.2012 г. отметил, что “возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности”. Учитывая, что второй собственник и владелец большей доли проживает в США, и, очевидно, не имеет существенного интереса в пользовании квартирой, то, говоря о Вашем деле, трудно усмотреть исключительность такого случая, которая позволила бы лишить одного из собственников его собственности в пользу другого собственника, проживающего за границей.

Представляется спорной сама возможность принудительной выплаты компенсации сособственнику, который не заявляет требований о выделе своей доли. Эту позицию разделяет судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда по делу № 33-11949/2014 от 17.12.2014, которая в своем определении указала, что“суд, применяя к возникшему спору ст. 252 ГК РФ, не учел, что применение данной нормы возможно лишь в отношении участника заявившего требование о выделе доли. Нормы действующего законодательства не предполагают лишение собственника, не заявляющего требований о выделе доли из общего имущества, его права собственности на имущество помимо его воли путем выплаты ему остальными сособственниками компенсации”.

В своем постановлении по делу № А69-1270/03-10-8-Ф02-3639/04-С2 от 09.09.2004, ФАС Восточно-Сибирского округа указал, что “ГК РФ не предусматривает право участника общей долевой собственности на обращение в суд с требованием о понуждении других участников долевой собственности к передаче ему в натуре своих долей… Таким образом, выплата компенсации вместо выдела в натуре доли одного из собственников возможна только при наличии волеизъявления этого собственника на выдел своей доли из общего имущества”…

Аналогичную правовую позицию занимает и Конституционный Суд РФ, который в своем определении № 242-О-О от 07.02.2008 г. указывал, что “закон не предусматривает возможности заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации”. Приведенное в определении толкование «следует учитывать в дальнейшей работе, так как оно изменяет распространенную ранее судебную практику» (ст. 2-4 Бюллетеня Верховного Суда РФ № 11 за 2008 г.). По данному вопросу Конституционный Суд РФ высказался также и в других определениях № 102-О-О от 19.02.2009 г., № 1359-О-О от 13.10.2009 г., № 1322-О-О от 19.10.2010 г.

Данная позиция нашла свое отражение в определении Московского городского суда № 33-3794 от 04.03.2011 г., где указано, что “положение ст. 252 п.4 ГК РФ не предполагает лишение собственника, не заявлявшего требование о выделе доли из общего имущества, его права собственности на имущество помимо его воли путем выплаты ему остальными сособственниками компенсации, поскольку иное противоречило бы принципу неприкосновенности права собственности”.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Статьи и консультации, написанные адвокатом, отражают состояние закона на момент написания. Законы постоянно меняются. Поэтому мы рекомендуем пользователям сайта не полагаться на содержание статей и консультаций, написанных несколько лет назад, а получить у адвоката совет по своей конкретной ситуации.
Karina Duvall
russian divorce services Оплата юридических услуг кредитной картой
Divorce
The highest compliment you can pay me is the referral of a friend or a relative.
+1-718-704-8558 Нью-Йорк
+1-212-574-3288 Нью-Йорк (Fax)
+1-617-850-9199 Массачусетс
+1-310-929-8444 Калифорния
+7-495-662-8721 Москва
+7-921-946-0582 Санкт-Петербург
+7-812-309-5697 Санкт-Петербург (fax)

Divorce in Russia ©

Copyright © 1998-2019

Russian attorney at law Karina Duvall.

Terms and conditions of Russian-Divorce PC

LI Rambler's Top100